Condițiile pentru cumpărarea unui imobil în Spania de către români

Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unei proprietăți este cea mai mare investiție pe care o fac vreodată și este foarte important să fie informați înainte să facă acest pas. Anume din acest motiv, vă recomandăm să achiziționați imobilul prin intermediul unui avocat sau al unui consultant imobiliar.

Înainte de a vă gândi la procedurile legale care corespund unei achiziții, trebuie să vă amintiți că sunteți cetățean român și că veți avea nevoie de o documentație în plus pentru a putea realiza o tranzacție imobiliară.

De asemenea, la cumpărarea unei locuințe în Spania, primul lucru este acela de a stabili dacă cumpărați o construcție nouă (în stadiul de proiect sau sobre plano, în limba spaniolă) sau o locuință second hand (reventa în limba spaniolă). Două tipuri diferite de impozite se aplică în funcție de tipul de proprietate pe care îl achiziționați.

Trebuie să rețineți că negocierile și facilitățile la cumpărarea unei case sunt condiționate de tipul de vânzător pe care îl alegeți astfel, gândiți-vă cu atenție înainte de a alege între un vânzător particular, agenție imobiliară, dezvoltatori sau bancă.

Pașii necesari pentru achiziționarea unei proprietăți în Spania

Prima şi cea mai importantă etapă este obținerea certificatului de rezidenţă (NIE – Numărul de identificare al străinilor). Acest număr personal și unic ne permite să efectuăm orice acțiune în Spania, indiferent dacă e vorba de achiziţionarea unei proprietăţi sau de iniţierea unei afaceri. Fiecare străin, non-rezident trebuie să aibă numărul NIE pentru că, acesta este obligatoriu pentru a deschide un cont în bancă, pentru a cumpăra un imobil sau pentru a realiza orice tip de negoț în Spania. Pentru foarte multe demersuri este suficient și NIE provizoriu. Acesta are o valabilitate de trei luni.
Pentru a obține un număr NIE, trebuie completată cererea de înscriere și prezentate pașaportul sau documentul de identitate în original, plus copiile lor. Acesta poate fi solicitat și din România prin intermediul Ambasadei României în Spania (ne referim la NIE provizoriu).

Imediat după ce decideți să faceți o ofertă pentru achiziționarea unei proprietăți, trebuie să solicitați o nota simple (un fel de extras de carte funciară) cu o vechime mai mică de o lună. Multe agenții au deja acest document, dar unele dintre ele nu îl au sau nu este actualizat. Acest document funcționează ca un rezumat al actului proprietății și indică ce este înregistrat, cine este proprietarul și dacă există o datorie asociată cu proprietatea.

Deschiderea unui cont bancar nu este o condiţie obligatorie, dar este una recomandabilă, deoarece va facilita diferitele plăți derivate din această tranzacție.

Pentru cumpărarea sau vânzarea unei case trebuie semnat în fața notarului și trebuie înregistrată proprietatea pe numele noului proprietar în Registrul Proprietății.

Cine suportă cheltuielile la achiziţionarea unei proprietăţi în Spania?

Toate cheltuielile notariale vor fi suportate de către cumpărător.
Cheltuielile rezultate din vânzări pot fi negociate, astfel încât atât cumpărătorul, cât și vânzătorul vor decide cine va suporta cheltuielile cu respectivele proceduri.
În mod normal, cel mai frecvent se întâmplă ca aceste cheltuieli să fie suportate de cumpărătorul casei sau apartamentului.
Atât timp cât legislația spaniolă oferă străinilor aceleași drepturi și obligații ca și cetățenilor spanioli, entitățile bancare oferă și ele posibilitatea de a oferi o ipotecă tuturor străinilor. Este foarte important de ținut minte că pe lângă respectarea condițiilor impuse de bănci, străinii trebuie să prezinte și numărul NIE.

Cum veți plăti imobilul?

Există mai multe opțiuni pentru a efectua plata pentru achiziția imobilului din Spania:

Plata în numerar – plata totală a prețului convenit cu vânzătorul, în mod normal, aceasta se face prin livrarea unui cec bancar pe numele vânzătorului, și coincide cu semnarea actului de vânzare-cumpărare.
Împrumut ipotecar – garanția este de obicei locuința dobândită în sine și bunurile actuale și viitoare ale debitorului. În funcție de vârsta cumpărătorului și de alte circumstanțe, în mod normal, băncile oferă până la 80% din valoarea proprietății (restul de 20% trebuie să corespundă economiilor cumpărătorului).
Subrogația ipotecii – schimbarea dreptului de proprietate al debitorului în ipotecă, poziționarea noului debitor în aceleași drepturi și obligații ca și cel precedent. Va trebui să o soliciți la aceeași sucursală la care vânzătorul are ipoteca casei pe care o achiziționați, înainte de cumpărare. Are avantajul de a economisi costurile fiscale cu privire la crearea unui nou credit ipotecar, dar are dezavantajul că suma, condițiile economice și termenii de returnare a ipotecii sunt deja stabilite și nu se pot adapta nevoilor dvs.

Proceduri administrative fără a călători în Spania

Este necesară împuternicirea unei persoane care poate acționa în numele dvs., dacă doriți ca avocatul dvs. să poată gestiona achiziționarea unui imobil, să semneze acte, să deschidă un cont sau să efectueze plăți către terți. Asigurați-vă că specificați în detaliu toate serviciile pe care persoana împuternicită le poate efectua în numele dvs., precum și data de începere și de încheiere a tranzacțiilor care necesită reprezentarea juridică. În acest fel, vă puteți asigura că limitele pe care le-ați definit nu sunt depășite, fără cunoștința sau autorizația dvs.

Dacă doriți să aflați mai multe informații sau dacă aveți nevoie de avocat, respectiv de îndrumare juridică, nu ezitați să ne contactați. Echipa biroului de avocați români din Barcelona este specializată în drept penal, dreptul familiei și dreptul muncii și depune toate diligențele necesare pentru a vă obține un rezultat care sa va satisfacă. Ne puteți contacta la numărul de telefon (0034) 932006766, sau la adresa de e-mail secretaria@marinpasalodos.com.

Vă mulțumim pentru încrederea acordată!